GUIDES · LE PROGRAMME · JUIN 2026
Le programme Privilege Gardens à Antas, Porto
Ce qu'est l'immeuble — la typologie, les surfaces, les prix et les personnes derrière — raconté depuis le fauteuil du promoteur, avec les limites honnêtes en vue.
Conclusions clés
- 01Privilege Gardens is a 32-apartment new-build in Antas, eastern Porto — 30 two-bedroom (T2) and 2 three-bedroom (T3) homes across 7 floors, with a ventilated stone facade and A+ energy class
- 02T2 homes run 79.8 to 88.09 m² of interior space with 13 to 18 m² terraces and 1 parking space; the 2 T3 homes sit on the top floor at about 141 to 142 m² with roughly 56 m² terraces and 2 parking spaces each
- 03Available homes are priced from €378,000, with the T3 at €769,000 — developer pricing, July 2026, not a market comparator
- 0420 of the 32 apartments are sold as of July 2026, with Tower 1 already under construction and delivery expected in 2027 — expected, not guaranteed
- 05The work is in-house: architect Sofia Granjo, builder Prodescon and decorator Malaro Studio, sold directly by us with no third-party broker
Pourquoi cela compte : Before you weigh a neighbourhood or a tax route, you want to know exactly what the apartment is. We develop Privilege Gardens, so this page states the building plainly — every count, area and price from our own records — and is equally clear about what it is not: these are balconied apartments, not gardens, and the gallery shows renders, not photographs of a finished home.
Privilege Gardens est une construction neuve de 32 appartements à Antas, à l'est de Porto — 30 logements de deux chambres (T2) et 2 de trois chambres (T3) répartis sur 7 étages, avec une façade en pierre ventilée, une classe énergétique A+ et un stationnement privé, et une livraison prévue pour 2027. Cette page décrit avec exactitude ce qu'est l'immeuble, depuis le fauteuil du promoteur : la typologie, les surfaces, les prix et les personnes qui sont derrière — et, avec la même clarté, ce qu'il n'est pas.
Une divulgation d'abord, parce qu'elle conditionne la lecture de ce qui suit. Nous développons Privilege Gardens, de sorte que chaque chiffre ici est notre propre relevé et non une évaluation extérieure. C'est pourquoi chacun porte une date, pourquoi les prix sont identifiés comme les nôtres et non comme une comparaison de marché, et pourquoi le nom de l'immeuble ne promet pas ce qu'il ne peut pas tenir. L'objet de cette page est de vous laisser peser l'appartement sur des faits, non sur des adjectifs.
Qu'est-ce que Privilege Gardens ?
C'est un unique immeuble résidentiel de 32 appartements sur la Rua de Costa Cabral, à Antas, dans la paroisse de Paranhos, à l'est de Porto. Les logements se répartissent sur 7 étages, de l'étage 1 à l'étage 7. La structure présente une façade en pierre ventilée et une classe énergétique A+, l'échelon le plus haut de l'échelle énergétique résidentielle portugaise, et chaque appartement dispose d'au moins 1 place de stationnement privé. La Tour 1 — l'immeuble décrit ici — est déjà en chantier.
Deux des 32 logements sont des appartements de trois chambres (T3), au dernier étage ; les 30 autres sont des appartements de deux chambres (T2), qui montent par les étages en dessous. Il n'y a ni studio ni plan de quatre chambres dans l'immeuble : tout le programme est une typologie resserrée de T2 et T3, ce qui garde les plateaux et les services communs simples.
La typologie : 30 T2 et 2 T3
Les logements de deux chambres sont le cœur de l'immeuble. Leurs intérieurs vont de 79,8 à 88,09 m², chacun avec une terrasse privée de 13 à 18 m² et 1 place de stationnement — sauf le T2 du 7e étage, qui en compte 2. Il y a 5 variantes de plan de T2 distinctes dans l'immeuble, de sorte que le plan que vous choisissez dépend de l'étage et de l'orientation, et non d'une boîte répétée.
Les deux logements de trois chambres se tiennent seuls au sommet. Chacun compte environ 141 à 142 m² de surface intérieure — près du double d'un T2 typique — avec une terrasse généreuse d'environ 56 m² et 2 places de stationnement. Un T3 est orienté vers la Rua de Contumil et l'autre vers la Rua Diogo Cão, de sorte que les deux logements du dernier étage regardent en directions différentes sur le quartier.
Les chiffres ci-dessous sont first-party — tirés du tableau des lots et de la liste de prix propres au promoteur (juillet 2026) :
| Caractéristique | T2 (deux chambres) | T3 (trois chambres) | |
|---|---|---|---|
| Nombre dans le programme | 30 | 2 (frac 7.1, 7.3) | |
| Étages | 1–7 | 7 (dernier étage) | |
| Surface intérieure | 79,8–88,09 m² | 140,92–142,06 m² | |
| Terrasse | 13,02–18,24 m² | 56,01–56,30 m² | |
| Stationnement privé | 1 place (2 au 7e étage) | 2 places | |
| Prix (disponible, promoteur) | à partir de 378.000 € | 769.000 € |
Source: Données first-party du promoteur Privilege Gardens (src/lib/units.ts), juillet 2026
Le portrait complet par lot — quel plan se trouve à quel étage, et comment diffèrent les 5 variantes de T2 — est exposé dans l'article complémentaire sur les typologies d'appartements T2 et T3 à Antas.
Combien cela coûte-t-il ?
Les logements disponibles sont proposés à partir de 378.000 €, les T3 de trois chambres à 769.000 €, selon la liste de prix first-party du promoteur (juillet 2026) — le chiffre que vous nous paieriez pour le logement lui-même. Ce sont des prix de promoteur, non une comparaison de marché, et nous les tenons à l'écart des études de prix affichés du quartier à dessein, parce qu'un prix de promoteur et un prix affiché sur un portail mesurent des choses différentes.
Le logement disponible le moins cher, à 378.000 €, est un T2 d'environ 80 m² ; le chiffre de 769.000 € correspond à un T3 du dernier étage avec sa terrasse de 56 m² et ses 2 places de stationnement, là encore selon la liste de prix du promoteur (juillet 2026). Au-dessus du prix d'achat, tout acheteur au Portugal supporte aussi des frais d'acquisition — impôt de transmission (IMT), Imposto do Selo et honoraires juridiques — que nous gardons dans le guide du processus d'achat séparé, plutôt que de les fondre dans un titre ici, puisque les chiffres exacts dépendent de votre résidence et de votre situation.
Combien reste-t-il, et quand est-ce prêt ?
En juillet 2026, 20 des 32 appartements sont vendus et 9 restent disponibles, selon les registres de vente first-party du promoteur (juillet 2026). Ce chiffre est vivant : il bouge à mesure que les logements se vendent, c'est pourquoi nous l'énonçons avec une date et non comme une affirmation figée, et le nombre actuel vaut toujours la peine d'être confirmé directement auprès de nous avant une visite.
La livraison est prévue pour 2027. La Tour 1 est en chantier maintenant, et nous décrivons le calendrier comme prévu et non garanti pour une raison simple — les dates de construction peuvent glisser, et une date que nous entendons tenir vaut plus qu'une promesse que l'immeuble ne pourrait pas honorer. Comme le dit l'une de nos propres notes internes, « prévue, non garantie », et c'est dans cet esprit qu'il faut lire chaque date ici.
Qui le construit ?
Le travail est réalisé en interne, ce qui explique en partie pourquoi nous pouvons défendre le détail. L'architecture est de Sofia Granjo, architecte à Porto depuis 2013 ; la construction est de Prodescon, une entreprise transfrontalière qui travaille depuis le nord-ouest galicien ; et l'étage modèle a été décoré par Malaro Studio. À l'intérieur, les équipements nommés sont Bosch pour la cuisine, Daikin pour la climatisation et un ascenseur Otis.
La vente est traitée directement par nous — il n'y a pas d'intermédiaire tiers entre vous et le promoteur. Cela signifie que la personne qui répond à votre question sur un plan ou un prix est la même équipe qui détient les relevés dont cette page est faite. Vous pouvez visiter l'appartement témoin pour voir le niveau de finition en personne, ou lire d'abord la galerie de photos et de rendus pour décider si le déplacement en vaut la peine.
Les limites honnêtes
Trois choses valent la peine d'être dites clairement, parce que ce sont les parties qu'une brochure sur papier glacé tend à adoucir.
D'abord, le nom. Privilege Gardens est la marque déposée, mais ce sont des appartements avec terrasses privées — 13 à 18 m² sur un T2, environ 56 m² sur un T3 — non des maisons avec jardin. La terrasse est la pièce extérieure, et nous préférons que vous vous la représentiez correctement plutôt que d'arriver en vous attendant à une pelouse.
Deuxièmement, la galerie. Les images des intérieurs sont des rendus et un étage modèle décoré, non des photographies d'un appartement achevé et livré, parce que l'immeuble est encore en chantier. Elles montrent fidèlement la finition prévue, mais elles sont un projet, non le relevé d'un logement terminé.
Troisièmement, la date. La livraison est prévue pour 2027, et « prévue » a un poids réel dans cette phrase. Nous nous y tenons, mais nous n'habillerons pas un calendrier de chantier en garantie. Ce qui survit aux trois réserves est la partie qui compte : un immeuble de 32 logements à Antas, avec une typologie claire de T2 et T3, des surfaces et un stationnement réels, à des prix sur une liste que nous vous montrerons, vendu par ceux qui l'ont construit.
Qu'est-ce que Privilege Gardens ?
Privilege Gardens est un immeuble neuf de 32 appartements à Antas, dans le Porto oriental — 30 logements de deux chambres (T2) et 2 de trois chambres (T3) sur 7 étages. Il a une façade en pierre ventilée, une classe énergétique A+ et un stationnement privé, et l'adresse en toutes lettres est Rua de Costa Cabral, Antas, Porto. La Tour 1 est en chantier, avec une livraison prévue en 2027.
Combien d'appartements sont encore disponibles ?
En juillet 2026, 20 des 32 appartements sont vendus, 9 restent disponibles et 3 sont réservés, selon nos propres registres de vente. Ce décompte est une valeur vivante et évolue à mesure que les logements se vendent, alors traitez-le comme daté et non figé, et confirmez la disponibilité actuelle directement avec nous.
Combien coûte un appartement à Privilege Gardens ?
Les logements disponibles partent de €378.000, avec les logements de trois chambres (T3) à €769.000. Ce sont des prix promoteur, selon notre liste de juillet 2026, et non une comparaison de marché au €/m² — le montant que vous nous paieriez pour le logement, avant les frais d'acquisition (IMT, Imposto do Selo et honoraires) que comporte tout achat au Portugal.
Quelle est la différence entre les logements T2 et T3 ?
Les 30 T2 sont des appartements de deux chambres, de 79,8 à 88,09 m², avec des terrasses de 13 à 18 m² et 1 place de stationnement chacun. Les 2 T3 sont des appartements de trois chambres au 7e étage, avec environ 141 à 142 m² et des terrasses d'environ 56 m², et 2 places chacun. Les T2 se répartissent sur les étages 1 à 7 ; les deux T3 se situent tout en haut.
Quand Privilege Gardens sera-t-il prêt ?
La livraison est prévue en 2027. La Tour 1 est déjà en chantier, et nous énonçons le calendrier comme prévu et non garanti car les dates de construction peuvent bouger. Nous préférons vous donner une date que nous comptons tenir plutôt qu'une promesse que l'immeuble ne peut pas honorer.
Privilege Gardens a-t-il de vrais jardins ?
Non — et nous le disons avec clarté. Privilege Gardens est le nom de marque déposé, mais les logements sont des appartements avec des terrasses privées de 13 à 18 m² sur les T2 et environ 56 m² sur les T3, non des maisons avec jardin privé. La terrasse est la pièce extérieure ; nous préférons que vous le sachiez avant une visite plutôt qu'après.
Sources
- Privilege Gardens — tableau des lots du promoteur : décomptes, surfaces, terrasses, stationnement et prix (src/lib/units.ts), juillet 2026
- Privilege Gardens — relevé de marque et de spécification : façade en pierre ventilée, énergie A+, équipements nommés, équipe (documents du promoteur), juillet 2026
- Privilege Gardens — liste de prix du promoteur (logements disponibles à partir de 378.000 € ; T3 769.000 €), juillet 2026