GUÍAS · LA PROMOCIÓN · JUNIO 2026
La promoción Privilege Gardens en Antas, Oporto
Lo que es el edificio — la tipología, las áreas, los precios y quién está detrás — contado desde la silla del promotor, con los límites honestos a la vista.
Conclusiones clave
- 01Privilege Gardens is a 32-apartment new-build in Antas, eastern Porto — 30 two-bedroom (T2) and 2 three-bedroom (T3) homes across 7 floors, with a ventilated stone facade and A+ energy class
- 02T2 homes run 79.8 to 88.09 m² of interior space with 13 to 18 m² terraces and 1 parking space; the 2 T3 homes sit on the top floor at about 141 to 142 m² with roughly 56 m² terraces and 2 parking spaces each
- 03Available homes are priced from €378,000, with the T3 at €769,000 — developer pricing, July 2026, not a market comparator
- 0420 of the 32 apartments are sold as of July 2026, with Tower 1 already under construction and delivery expected in 2027 — expected, not guaranteed
- 05The work is in-house: architect Sofia Granjo, builder Prodescon and decorator Malaro Studio, sold directly by us with no third-party broker
Por qué importa: Before you weigh a neighbourhood or a tax route, you want to know exactly what the apartment is. We develop Privilege Gardens, so this page states the building plainly — every count, area and price from our own records — and is equally clear about what it is not: these are balconied apartments, not gardens, and the gallery shows renders, not photographs of a finished home.
Privilege Gardens es un edificio de obra nueva de 32 apartamentos en Antas, en el Oporto oriental — 30 viviendas de dos dormitorios (T2) y 2 de tres dormitorios (T3) en 7 plantas, con fachada de piedra ventilada, clase energética A+ y aparcamiento privado, y entrega prevista para 2027. Esta página describe con exactitud qué es el edificio, desde la silla del promotor: la tipología, las superficies, los precios y quiénes están detrás — y, con la misma claridad, lo que no es.
Una aclaración primero, porque condiciona la lectura de lo que sigue. Nosotros desarrollamos Privilege Gardens, así que cada cifra aquí es un registro nuestro y no una tasación externa. Por eso cada una lleva una fecha, por eso los precios se identifican como nuestros y no como comparación de mercado, y por eso el nombre del edificio no promete algo que no puede dar. El sentido de esta página es dejarle sopesar el apartamento con hechos, no con adjetivos.
¿Qué es Privilege Gardens?
Es un único edificio residencial de 32 apartamentos en la Rua de Costa Cabral, en Antas, en la freguesia de Paranhos, en el Oporto oriental. Las viviendas se distribuyen en 7 plantas, de la planta 1 a la planta 7. La estructura tiene fachada de piedra ventilada y clase energética A+, el peldaño más alto de la escala energética residencial portuguesa, y cada apartamento cuenta con al menos 1 plaza de aparcamiento privada. La Torre 1 — el edificio aquí descrito — ya está en obra.
Dos de las 32 viviendas son apartamentos de tres dormitorios (T3), en la última planta; los otros 30 son de dos dormitorios (T2), que suben por las plantas inferiores. No hay estudio ni planta de cuatro dormitorios en el edificio: todo el desarrollo es una tipología concentrada de T2 y T3, lo que mantiene simples las plantas y los servicios comunes.
La tipología: 30 T2 y 2 T3
Los apartamentos de dos dormitorios son el corazón del edificio. Sus interiores van de 79,8 a 88,09 m², cada uno con una terraza privada de 13 a 18 m² y 1 plaza de aparcamiento — salvo el T2 de la 7.ª planta, que tiene 2 plazas. Hay 5 variantes de planta de T2 distintas en el edificio, por lo que la distribución que elija depende de la planta y la orientación, y no de una caja repetida.
Las dos viviendas de tres dormitorios quedan solas en lo alto. Cada una tiene cerca de 141 a 142 m² de superficie interior — casi el doble de un T2 típico — con una terraza amplia de unos 56 m² y 2 plazas de aparcamiento. Un T3 da a la Rua de Contumil y el otro a la Rua Diogo Cão, de modo que las dos viviendas de la última planta miran en direcciones distintas sobre el barrio.
Las cifras siguientes son de fuente propia — extraídas del mapa de fracciones y la lista de precios del propio promotor (julio de 2026):
| Característica | T2 (dos dormitorios) | T3 (tres dormitorios) | |
|---|---|---|---|
| Número en el desarrollo | 30 | 2 (frac 7.1, 7.3) | |
| Plantas | 1–7 | 7 (última planta) | |
| Superficie interior | 79,8–88,09 m² | 140,92–142,06 m² | |
| Terraza | 13,02–18,24 m² | 56,01–56,30 m² | |
| Aparcamiento privado | 1 plaza (2 en la planta 7) | 2 plazas | |
| Precio (disponible, promotor) | desde €378.000 | €769.000 |
Source: Datos de fuente propia del promotor Privilege Gardens (src/lib/units.ts), julio de 2026
El retrato completo por fracción — qué plano se ubica en cada planta, y en qué se diferencian las 5 variantes de T2 — se expone en el artículo complementario sobre los tipos de apartamento T2 y T3 en Antas.
¿Cuánto cuesta?
Las viviendas disponibles parten de €378.000, con los T3 de tres dormitorios a €769.000, según la lista de precios de fuente propia del promotor (julio de 2026) — la cifra que nos pagaría por la vivienda en sí. Son precios del promotor, no una comparación de mercado, y los mantenemos aparte de los estudios de precios de oferta del barrio a propósito, porque un precio del promotor y una cifra de oferta de un portal miden cosas distintas.
La vivienda disponible más baja, a €378.000, es un T2 de unos 80 m²; la cifra de €769.000 corresponde a un T3 de la última planta con su terraza de 56 m² y 2 plazas de aparcamiento, de nuevo según la lista de precios del promotor (julio de 2026). Además del precio de compra, todo comprador en Portugal asume también costes de adquisición — impuesto de transmisiones (IMT), impuesto de timbre y honorarios legales — que mantenemos aparte en la guía del proceso de compra, en lugar de plegarlos en un titular aquí, ya que las cifras exactas dependen de su residencia y circunstancias.
¿Cuánto queda, y cuándo estará listo?
A julio de 2026, 20 de los 32 apartamentos están vendidos y 9 siguen disponibles, según los registros de venta de fuente propia del promotor (julio de 2026). Esa cifra es viva: se mueve a medida que las viviendas se venden, por eso la damos con una fecha y no como una afirmación fija, y siempre vale la pena confirmar con nosotros el número actual antes de una visita.
La entrega está prevista para 2027. La Torre 1 está en obra ahora, y describimos el calendario como previsto y no garantizado por una razón sencilla — las fechas de construcción pueden retrasarse, y una fecha que pretendemos cumplir vale más que una promesa que el edificio no pueda mantener. Como dice una de nuestras propias notas internas, «prevista, no garantizada», y es con ese espíritu con el que se debe leer cada fecha aquí.
¿Quién lo construye?
El trabajo es interno, y en parte por eso podemos respaldar el detalle. La arquitectura es de Sofia Granjo, arquitecta en Oporto desde 2013; la construcción es de Prodescon, una contratista transfronteriza que trabaja desde el noroeste gallego; y la planta modelo fue decorada por Malaro Studio. En el interior, los equipos nombrados son Bosch en la cocina, Daikin para la climatización y ascensor Otis.
La venta la gestionamos directamente nosotros — no hay intermediario ajeno entre usted y el promotor. Eso significa que quien responde a su pregunta sobre un plano o un precio es el mismo equipo que guarda los registros con los que está hecha esta página. Puede visitar el apartamento modelo para ver el nivel de acabado en persona, o leer primero la galería de fotos e imágenes 3D para decidir si vale el viaje.
Los límites honestos
Tres cosas vale la pena decirlas con claridad, porque son las partes que un folleto reluciente tiende a suavizar.
Primero, el nombre. Privilege Gardens es la marca registrada, pero estos son apartamentos con terrazas privadas — 13 a 18 m² en un T2, unos 56 m² en un T3 — no casas con jardín. La terraza es la estancia exterior, y preferimos que se lo imagine correctamente a que llegue esperando un césped.
Segundo, la galería. Las imágenes de los interiores son imágenes 3D y una planta modelo decorada, no fotografías de un apartamento acabado y entregado, porque el edificio todavía está en obra. Muestran el acabado pretendido con fidelidad, pero son un proyecto, no el registro de una vivienda terminada.
Tercero, la fecha. La entrega está prevista para 2027, y «prevista» tiene un peso real en esa frase. Nos comprometemos con ella, pero no vamos a vestir un calendario de obra de garantía. Lo que sobrevive a las tres salvedades es la parte que importa: un edificio de 32 viviendas en Antas, con una tipología clara de T2 y T3, superficies y aparcamiento reales, con precios en una lista que le mostraremos, vendido por quienes lo construyeron.
¿Qué es Privilege Gardens?
Privilege Gardens es un nuevo edificio de 32 apartamentos en Antas, en el Oporto oriental — 30 viviendas de dos dormitorios (T2) y 2 de tres dormitorios (T3) en 7 plantas. Tiene fachada de piedra ventilada, clase energética A+ y estacionamiento privado, y la dirección en prosa es Rua de Costa Cabral, Antas, Oporto. La Torre 1 está en obra, con entrega prevista para 2027.
¿Cuántos apartamentos siguen disponibles?
En julio de 2026, 20 de los 32 apartamentos están vendidos, 9 se mantienen disponibles y 3 están reservados, según nuestros propios registros de venta. Ese recuento es un valor vivo y cambia a medida que las viviendas se venden, así que trátelo como datado y no fijo, y confirme con nosotros directamente la disponibilidad actual.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Privilege Gardens?
Las viviendas disponibles parten de €378.000, con las viviendas de tres dormitorios (T3) a €769.000. Son precios del promotor, según nuestra lista de julio de 2026, y no una comparación de mercado por €/m² — el valor que nos pagaría por la vivienda, antes de los costes de adquisición (IMT, Imposto do Selo y honorarios) que acarrea cualquier compra en Portugal.
¿Cuál es la diferencia entre las viviendas T2 y T3?
Las 30 T2 son apartamentos de dos dormitorios, de 79,8 a 88,09 m², con terrazas de 13 a 18 m² y 1 plaza de estacionamiento cada una. Las 2 T3 son apartamentos de tres dormitorios en la 7.ª planta, con cerca de 141 a 142 m² y terrazas de unos 56 m², y 2 plazas cada una. Las T2 se distribuyen por las plantas 1 a 7; ambas T3 se sitúan en lo más alto.
¿Cuándo estará listo Privilege Gardens?
La entrega está prevista para 2027. La Torre 1 ya está en obra, y decimos el calendario como previsto y no garantizado porque las fechas de construcción pueden moverse. Preferimos darle una fecha que pretendemos cumplir que una promesa que el edificio no pueda mantener.
¿Privilege Gardens tiene jardines de verdad?
No — y lo decimos con claridad. Privilege Gardens es el nombre de marca registrado, pero las viviendas son apartamentos con terrazas privadas de 13 a 18 m² en los T2 y cerca de 56 m² en los T3, no casas con jardín privado. La terraza es la estancia exterior; preferimos que lo sepa antes de una visita que después.
Fuentes
- Privilege Gardens — mapa de fracciones del promotor: recuentos, superficies, terrazas, aparcamiento y precios (src/lib/units.ts), julio de 2026
- Privilege Gardens — registro de marca y especificación: fachada de piedra ventilada, energía A+, equipos nombrados, equipo (documentos del promotor), julio de 2026
- Privilege Gardens — lista de precios del promotor (viviendas disponibles desde €378.000; T3 €769.000), julio de 2026