GUIDES · NEUF · JUIN 2026

Meilleurs programmes neufs à Antas, Porto (2026–27)

Six programmes, un tableau, sans fioritures — quel programme neuf d'Antas convient à quel acheteur, avec chaque prix indiqué comme demandé et daté.

Catarina VasconcelosLecture 7 min

Conclusions clés

  • 01Seven Antas/Paranhos new-builds span from €199,500 (Antas Atrium, asking, idealista/news, 2025–26) to €750,000 (The Avenue, asking, 2026) — but the cheap entries are T0/T1 studios while Privilege Gardens starts at a T2, so the headline gap overstates the like-for-like difference
  • 02Antas Atrium is the scale outlier: more than 1,000 apartments planned across 6 phases, a heated indoor pool and 15,500 m² of green space, from €199,500 (asking, idealista/news, 2025–26) — against that, Privilege Gardens is a 32-apartment boutique building
  • 03Privilege Gardens carries an A+ energy class — the best confirmed rating in this set (Antas Prime is A/B-, Costa Cabral Flats shows NC, and Atrium, Essence and Boss Gardens are unpublished), so it is fair to say among the highest, not the highest
  • 04Costa Cabral Flats is the direct street neighbour on Rua de Costa Cabral, 50 units, T0–T2, from €220,000 (asking, portal summary, 2026) — it competes on location, not on product tier, since its formats start near 39 m²
  • 05No competitor in this set publishes a €/m², so this guide compares format, scale, energy and asking entry price only — and treats every figure as advertised and subject to change, never as a sold price

Pourquoi cela compte : Anyone buying a new home in Antas faces a short, uneven list of choices: a thousand-unit mega-condominium, a handful of premium duplexes, an award-winning trophy building, a couple of small young-buyer buildings, and one boutique mid-size block. The honest read is that they barely compete on the same product — they compete on scale, format and price tier. This page lays the seven side by side, from €199,500 (asking) at the largest to €750,000 (asking) at the most premium, so a buyer can see where Privilege Gardens sits rather than take our word for it: the small, A+, family-T2/T3 option, not the cheapest entry and not the trophy building.

Le verdict honnête d'abord : il y a 7 programmes neufs à connaître à Antas et Paranhos pour 2026–27, et ils se font à peine concurrence — ils se répartissent par échelle, format et niveau de prix. Les prix d'entrée annoncés vont de €199.500 à l'Antas Atrium, aux mille lots, à €750.000 au The Avenue, primé et de 11 lots (prix demandé, idealista/news et IRGLUX/Fine & Country, 2025–26). Le Privilege Gardens se situe au milieu de cet intervalle, comme l'option boutique de 32 appartements, A+, familiale T2/T3, à partir de 378.000 € — ni le prix le plus bas, ni l'immeuble trophée.

Une divulgation avant le tableau, car elle façonne la manière de le lire : le Privilege Gardens est le promoteur qui écrit ceci, nous avons donc un intérêt dans l'endroit où vous vous arrêterez. C'est justement pourquoi chaque chiffre de la concurrence ci-dessous porte sa source et sa date, pourquoi chaque prix « à partir de » est étiqueté comme prix demandé annoncé et non comme prix vendu, et pourquoi je ne publierai le prix au mètre carré d'aucun concurrent — aucun d'eux n'en a publié, si bien que tout chiffre que je citerais serait inventé. La comparaison est honnête sur ce qu'elle peut et ne peut pas montrer.

Qu'est-ce qui se construit réellement à Antas et Paranhos ?

Sept programmes se trouvent dans un rayon restreint, et ce sont des produits véritablement différents. Le tableau ci-dessous les place côte à côte sur ce qui est sourcé — lots, typologies, prix d'entrée annoncé, livraison et le point fort autour duquel chacun est bâti. Lisez la colonne « à partir de » comme le lot le moins cher annoncé à la date indiquée, ni une moyenne ni une vente.

Programmes neufs d'Antas / Paranhos comparés — les prix « à partir de » sont des prix demandés annoncés, datés (2025–26), et évoluent
LotsTypologiesÀ partir de (demandé)LivraisonPoint fort
Privilege Gardens3230×T2 + 2×T3378.000 € (prix promoteur, juillet 2026)2027 (prévue)Immeuble boutique A+, façade ventilée en pierre, parking privé, Rua de Costa Cabral
Antas Atrium1.000+ (6 phases)T0–T4 Duplex€199.500 (idealista/news, 2025–26)Ph2 2027 ; Ph3 2028Copropriété fermée à grande échelle ; piscine intérieure chauffée ; 15.500 m² d'espaces verts
Essence — New Tradition84 (4 blocs)T0–T4 + attique€206.000 (idealista/news, 2024–26)2025/26 (à confirmer)Domaine du Monte Aventino ; conciergerie numérique ; jardin clos
Antas Prime22T1–T4 Duplex€556.000 (Luximos, demandé, 2026)Non publiéeDuplex premium ; terrasses jusqu'à ~130 m² ; à deux pas du métro Dragão
The Avenue11T2–T4€750.000 (IRGLUX, demandé, 2026)—Immeuble trophée primé (prix international 2022) ; piscine sur le toit, conciergerie 24 h, énergie A ; Av. dos Combatentes
Costa Cabral Flats50T0–T2€220.000 (résumé de portail, 2026)Déc. 2026Voisin de rue sur la Rua de Costa Cabral ; jardin privé à l'arrière
Boss Gardens41T1–T3€350.000–539.000 (annoncé, contradictoire)2026 (contradictoire)Immeuble-jardin à Paranhos ; cuisines Bosch ; le moins bien sourcé de l'ensemble

Source: idealista/news; antasatrium.com; almadevelopment.pt; luximos.pt; irglux.com; imobiliario.publico.pt; résumés de portail — tous demandé/annoncé, 2024–26. Chiffres du Privilege Gardens de première main

Deux mises en garde figurent sous ce tableau. Premièrement, les entrées bon marché ne sont pas le même produit que les chères : l'Antas Atrium et le Costa Cabral Flats ouvrent avec des studios d'environ 39 à 44 m², tandis que le Privilege Gardens ouvre avec un T2 — donc un prix affiché de €199.500 face à 378.000 € n'est pas un écart comparable. Deuxièmement, le Boss Gardens est la ligne la moins bien sourcée : son prix d'entrée et sa date de livraison apparaissent tous deux dans des versions contradictoires, sans aucune annonce primaire captée, si bien que je le présente comme une fourchette et le signale.

Comment le Privilege Gardens se compare-t-il à l'Antas Atrium, aux mille lots ?

Le contraste le plus net de l'ensemble est l'échelle. L'Antas Atrium est prévu pour plus de 1.000 appartements sur 6 phases, avec une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et 15.500 m² d'espaces verts et de loisirs partagés — une grande copropriété fermée sur l'ancien site de l'Estádio das Antas (idealista/news ; antasatrium.com, 2026). Le Privilege Gardens est le produit inverse : un unique immeuble boutique de 32 appartements — 30 T2 et 2 T3 — sur 7 étages, avec une façade ventilée en pierre et un parking privé sur la Rua de Costa Cabral.

Aucun ne l'emporte dans l'abstrait. Comme la couverture de l'Antas Atrium présente elle-même son argument, c'est « le plus grand programme immobilier de Porto » — une communauté avec des équipements à l'échelle d'une copropriété. Si cette échelle et ces installations partagées sont l'essentiel pour vous, l'Atrium est fait pour cela. Si vous voulez un petit immeuble à faible densité avec des voisins que vous reconnaîtrez, le décompte de 32 appartements est l'argument du Privilege Gardens. Le choix est une préférence, pas un classement.

Quel programme a les références les plus solides en énergie et pour les familles ?

En énergie, le Privilege Gardens porte une classe A+ — la meilleure note confirmée de cet ensemble. L'Antas Prime indique A et B-, le Costa Cabral Flats affiche NC (non classé) sur certaines annonces vendues, et l'Antas Atrium, l'Essence et le Boss Gardens n'ont publié aucune classe énergétique (sites des promoteurs et annonces de portail, 2026). L'affirmation défendable est donc « parmi les classes énergétiques confirmées les plus élevées des programmes neufs de la zone », et non « la plus élevée » — la plupart des classes des concurrents sont simplement non publiées, et non connues comme étant inférieures.

Pour l'adéquation familiale, c'est le mélange de typologies qui décide. Le Privilege Gardens est inhabituellement resserré et orienté résidence : 30 T2 et 2 T3, tous de 79,8 à 142,06 m², conçus comme des logements de dimension moyenne plutôt que des studios d'investisseur. Le Costa Cabral Flats et l'Antas Atrium descendent jusqu'à environ 39 à 44 m² pour le segment investisseur et jeune acheteur ; l'Antas Prime va dans l'autre sens, vers des duplex de prestige à partir de €556.000 (demandé, Luximos, 2026). La lecture d'investissement plus approfondie sur l'adresse se trouve dans investir à Antas, et le quotidien dans vivre à Antas.

Le haut du marché, c'est le The Avenue — l'immeuble le plus proche du Privilege Gardens en échelle, avec 11 appartements, mais un niveau de prix entier au-dessus. C'est le pari de l'affirmation de design et des services hôteliers : un immeuble d'auteur (Paulo Merlini) qui a remporté en 2022 un prix international du « Best Luxury Apartment Living in Portugal », avec une piscine sur le toit, une conciergerie 24 heures et une classe énergétique A, à partir de €750.000 (demandé, 2026). C'est environ le double de l'entrée de 378.000 € du Privilege Gardens, et il sert un acheteur différent — l'acheteur de prestige et de services hôteliers, et non la famille qui veut un logement A+ confirmé à un prix familial confirmé (IRGLUX, demandé, 2026). Le The Avenue est le nom de luxe reconnu ; le Privilege Gardens est l'option boutique de bon rapport un niveau de prix en dessous. Son année de livraison n'est pas publiée, aussi la laissons-nous vierge plutôt que de deviner.

Une correction qui mérite d'être énoncée, puisque circule une couverture dépassée : certains articles de tiers décrivent le Privilege Gardens comme un projet de 30 à 35 lots, T1–T3, de 2026. Les faits de première main sont 32 appartements, 30 T2 plus 2 T3, avec une livraison prévue en 2027 — utilisez ceux-là.

Les limites honnêtes

Cette comparaison est faite pour être citée, ses limites doivent donc figurer sur la page. Premièrement, chaque prix « à partir de » ici est un prix demandé annoncé à la date indiquée, non une transaction — Antas Atrium à partir de €199.500, Essence à partir de €206.000, Costa Cabral Flats à partir de €220.000, Antas Prime à partir de €556.000, The Avenue à partir de €750.000, tous demandés et tous susceptibles d'évoluer à mesure que les lots se vendent ou sont réévalués (idealista, 2025–26). Les ventes se concluent en général sous le prix demandé.

Deuxièmement, les données sont inégales. Aucun programme de l'ensemble n'a publié de prix au mètre carré, aussi ce guide compare-t-il délibérément le format, l'échelle, l'énergie et le prix d'entrée seulement, et ne dérive jamais de valeur au mètre. Plusieurs champs ne sont pas confirmés — l'année de livraison de l'Essence a dérivé, l'achèvement de l'Antas Prime n'est pas indiqué, le The Avenue ne publie aucune année de livraison (sa distinction date de 2022, il est donc peut-être déjà construit, mais cela n'est pas confirmé), et le Boss Gardens a un prix d'entrée et une livraison contradictoires sans page primaire — et j'ai signalé chacun plutôt que de le lisser. Les dates de livraison peuvent glisser, y compris 2027 ici.

Ce qui survit à ces limites est un positionnement juste : des six, le Privilege Gardens est le milieu boutique, A+, de dimension familiale — 32 appartements à partir de 378.000 € (prix promoteur, juillet 2026), avec 20 des 32 vendus en juillet 2026. C'est une option parmi plusieurs, et cette page est faite pour vous aider à choisir entre elles, pas seulement à aller vers nous. Le pas à pas d'un achat est exposé dans la FAQ acheter à Antas.

  • Quels sont les principaux programmes neufs à Antas en ce moment ?

    L'ensemble autour d'Antas et Paranhos comprend Antas Atrium (une méga-copropriété de plus de 1.000 logements en six phases), Essence – New Tradition (84 logements sur le Monte Aventino), Antas Prime (22 duplex premium près du Dragão), The Avenue (11 logements trophée primés sur l'Avenida dos Combatentes), Costa Cabral Flats (50 logements de petit format), Boss Gardens (un immeuble-jardin plus petit à Paranhos, données moins solides) et Privilege Gardens (un immeuble boutique de 32 appartements T2/T3 sur la Rua de Costa Cabral). Ils diffèrent nettement par l'échelle, la typologie et le niveau de prix, plutôt que de se concurrencer à produit comparable.

  • Quel programme neuf d'Antas est le moins cher pour se lancer ?

    Au prix d'entrée affiché, Antas Atrium est le plus bas, à partir de €199.500 (demandé, idealista/news, 2025–26), avec Essence à partir de €206.000 et Costa Cabral Flats à partir de €220.000 juste derrière. Mais ces prix d'entrée sont des studios et des formats une chambre — Atrium démarre autour de 44 m², Costa Cabral Flats près de 39 m². Privilege Gardens démarre plus haut, à €378.000, car son logement d'entrée est un T2, pas un studio, de sorte que le prix le plus bas n'est pas une comparaison directe. Tous les chiffres sont des prix demandés et évoluent.

  • En quoi Privilege Gardens diffère-t-il d'Antas Atrium ?

    L'échelle et la densité sont la vraie différence. Antas Atrium est prévu pour plus de 1.000 appartements sur six phases, avec une piscine intérieure chauffée, une salle de sport et 15.500 m² d'espaces verts et de loisirs partagés — une grande copropriété fermée. Privilege Gardens est un seul immeuble boutique de 32 appartements, 30 T2 et deux T3, sur sept étages, avec une façade ventilée en pierre et un parking privé. L'un est une communauté à grande échelle ; l'autre est un petit bloc à faible densité. Aucun n'est meilleur dans l'absolu — cela dépend si vous voulez des équipements et de l'échelle ou un petit immeuble tranquille.

  • Quel programme d'Antas a la meilleure classe énergétique ?

    En l'état des sources, Privilege Gardens a la meilleure classe énergétique confirmée, A+. Antas Prime indique A et B-, Costa Cabral Flats affiche NC (non classé) sur certaines annonces vendues, et Antas Atrium, Essence et Boss Gardens n'ont pas publié de classe énergétique. L'affirmation honnête est donc que Privilege Gardens figure parmi les classes énergétiques confirmées les plus élevées de l'ensemble local — pas prouvée comme la plus élevée, car la plupart des classes des concurrents sont simplement non publiées plutôt que connues comme inférieures.

  • Ces prix correspondent-ils à ce que les appartements se vendent réellement à Antas ?

    Non. Chaque prix « à partir de » de ce guide est un prix demandé affiché, émanant d'un promoteur ou d'une annonce de portail à la date indiquée, et non un prix de transaction enregistré. Les ventes se concluent généralement en dessous du prix demandé, et les annonces évoluent à mesure que les logements se vendent ou changent de prix. Considérez les chiffres comme un point de départ pour comparer et confirmez le prix actuel d'un logement précis directement auprès du promoteur ou de l'agent. Pour Privilege Gardens, la grille de prix est celle du promoteur lui-même, juillet 2026.

  • Quel programme neuf d'Antas est le meilleur pour une famille ?

    Si vous voulez un logement de taille moyenne plutôt qu'un studio ou un duplex trophée, les formats familiaux se trouvent chez Privilege Gardens, dont les 30 T2 et deux T3 vont de 79,8 à 142,06 m², tous conçus comme des logements. Costa Cabral Flats et Antas Atrium penchent vers des formats investisseur plus petits, à partir d'environ 39 à 44 m², tandis que les duplex d'Antas Prime sont plus grands mais à partir de €556.000 (demandé, 2026). Le meilleur choix dépend de votre budget et de l'importance ou non des équipements partagés pour vous.

  • Quel est le programme neuf le plus premium à Antas ?

    The Avenue affiche le prix d'entrée le plus élevé de cet ensemble, un immeuble trophée primé de 11 logements avec piscine sur le toit et conciergerie 24h/24 sur l'Avenida dos Combatentes, de €750.000 jusqu'à environ €950.000 (demandé, 2026). Antas Prime est le niveau suivant, 22 duplex exclusifs avec des terrasses allant jusqu'à environ 130 m² près du métro Estádio do Dragão, de €556.000 jusqu'à environ €829.000 (demandé, 2026). Tous deux concurrencent Privilege Gardens sur le niveau de prix plutôt que sur l'échelle ; Privilege Gardens se situe en dessous, comme option milieu-premium et de taille familiale, à partir de €378.000 (prix promoteur, juillet 2026).

Sources
  1. idealista/news — Antas Atrium : 1.000+ lots sur 6 phases, à partir de €199.500 (demandé), piscine intérieure, 15.500 m² d'espaces verts, Ph2 2027 / Ph3 2028 (2025–26)
  2. antasatrium.com — spécifications de première main de l'Antas Atrium (phases, équipements, parking, étages)
  3. ALMA Development — Essence – New Tradition : 84 lots / 4 blocs, T0–T4, à partir de €206.000 (demandé), conciergerie, jardin clos
  4. Luximos / Christie's — Antas Prime : 22 lots, T1–T4 duplex, de €556.000 à ~€829.000 (demandé), énergie A/B-, près du métro Dragão
  5. Annonce de portail — Costa Cabral Flats : 50 lots, T0–T2, 39–110 m², à partir de €220.000 (demandé), Rua de Costa Cabral
  6. IRGLUX (Fine & Country) / Luxury Lifestyle Awards — The Avenue (Nort Properties) : 11 lots, T2–T4, de €750.000 à ~€950.000 (demandé), énergie reportée A, piscine sur le toit + conciergerie, Luxury Lifestyle Award 2022, année de livraison non publiée
  7. Lucas Fox / Casafama — Boss Gardens, Paranhos : T1–T3, jardin + cuisines Bosch (prix d'entrée et livraison annoncés, contradictoires, non confirmés)
  8. Privilege Gardens — faits de première main : 32 appartements (30 T2 + 2 T3), 79,8–142,06 m², 7 étages, A+, à partir de 378.000 €, livraison prévue 2027