GUÍAS · COMPRA · JUNIO 2026
Privilege Gardens vs The Avenue: el cara a cara en Antas
Dos edificios boutique, dos compradores: el trofeo premiado frente a la casa familiar A+ casi terminada — lado a lado, con justicia.
Conclusiones clave
- 01Privilege Gardens enters at €378,000 (developer pricing, July 2026) against The Avenue's from €750,000 (asking, 2026) — roughly half the entry price, though the two entries are different products (a family T2 versus a high-end T3)
- 02Privilege Gardens is rated A+ energy (developer, confirmed); The Avenue is listed as class A on a portal listing while IRGLUX shows it pending (2026) — a real edge for Privilege Gardens, stated narrowly because The Avenue's class is itself contested
- 03The Avenue genuinely wins where it wins: it took the 2022 Luxury Lifestyle Award for "Best Luxury Apartment Living in Portugal", is designed by architect Paulo Merlini, and adds a rooftop pool, a 24-hour concierge, a gym and a business lounge (Luxury Lifestyle Awards; Nort Properties, 2022–2026)
- 04Privilege Gardens is a 32-apartment building, 30 × T2 + 2 × T3, 79.8 to 142.06 m², 7 floors, with a ventilated stone facade, private parking and a garden, on Rua de Costa Cabral, Antas; 20 of 32 are sold as of July 2026 (developer)
- 05The Avenue's delivery year is not published anywhere we found, its unit count is reported as 11 or 12 and its energy class is contested — so we flag those as open, while Privilege Gardens carries a developer 2027 handover and is already under construction (portal listing; IRGLUX; Público, 2026; developer)
Por qué importa: Buyers searching boutique Antas often see The Avenue ranked first, and it is a genuinely exceptional, award-winning building — so the honest question is not which is better, but which serves you. The Avenue is the trophy, design-and-services play: about 11 units, a named star architect, a rooftop pool and 24-hour concierge, from €750,000 asking. Privilege Gardens is the nearly-built, A+, family-sized home from €378,000 developer pricing — roughly half the entry price, with a 2027 handover the developer can stand behind. The Avenue wins on prestige, architecture and hotel-style service; Privilege Gardens wins on entry price, energy rating, family sizing and delivery certainty. Asking prices are not sold prices, and The Avenue's delivery year is not published — so we never state one.
Privilege Gardens y The Avenue son ambos nuevas construcciones boutique y de baja densidad en Antas, pero están a un escalón de distancia. Privilege Gardens entra a €378.000 (precio de promotor, julio de 2026); The Avenue entra a €750.000 (precio pedido, anuncio de portal, 2026) — cerca del doble, porque esa entrada es un T3 de gama alta en un edificio premiado, no un T2 de inicio. Privilege Gardens es la casa casi terminada, de valor para familia, A+: 32 apartamentos, 30 de ellos T2 más 2 T3, de 79,8 a 142,06 m², 7 plantas, jardín y aparcamiento privado. The Avenue es la apuesta trofeo, guiada por el diseño: cerca de 11 unidades, piscina en la azotea y conserjería 24 horas, del arquitecto Paulo Merlini. Aquí los ponemos lado a lado y reconocemos, con claridad, dónde gana cada uno.
Una divulgación primero, porque fija las reglas. Privilege Gardens es el promotor aquí, así que escribo desde dentro del proyecto — y es exactamente por eso que cada cifra del competidor de más abajo procede solo de los anuncios y la prensa del propio The Avenue, y por eso reconozco las ventajas reales de The Avenue en lugar de hablar por encima de ellas. La afirmación es estrecha y honesta: Privilege Gardens es el mejor valor para un comprador dimensionado para familia, al precio de entrada, no "el mejor" edificio de Antas. The Avenue es un producto genuinamente premiado, un escalón de precio por encima.
¿Qué está comparando realmente?
Son dos productos diferentes a dos precios diferentes, no dos precios para lo mismo. Privilege Gardens es un edificio de 32 apartamentos muy orientado a familias: 30 × T2 + 2 × T3, todos entre 79,8 y 142,06 m², energía A+, fachada ventilada de piedra, aparcamiento privado y jardín, en la Rua de Costa Cabral, Antas (promotor). The Avenue es más pequeño y más exclusivo — cerca de 11 unidades en 6 plantas — de T2 a T4, con piscina en la azotea para los residentes de la última planta, conserjería 24 horas, gimnasio y business lounge, en la prestigiosa Avenida dos Combatentes da Grande Guerra (Nort Properties; Público, 2026).
Así que el marco honesto es producto y precio en conjunto. La entrada de Privilege Gardens compra un T2 de familia nuevo; la entrada de The Avenue compra un T3 de gama alta en un edificio que ganó un premio internacional. Leer los dos precios "desde" uno contra el otro sin ese contexto no favorece a ninguno de los edificios.
¿Cómo se comparan en las cifras?
La tabla pone los hechos publicados lado a lado, con 8 filas de campos equivalentes. Cada precio es un valor anunciado pedido o de promotor en la fecha indicada, no un precio de transacción, y ninguno de los edificios publica una tarifa por metro cuadrado — por eso no se muestra ni se deriva ninguna para ninguno de los dos.
| Campo | Privilege Gardens | The Avenue | |
|---|---|---|---|
| Unidades | 32 apartamentos | ≈11 (12 según algunas fuentes) | |
| Tipologías | 30 × T2 + 2 × T3 | T2–T4 | |
| Rango de superficie | 79,8–142,06 m² | ≈115–215 m² (interior 132–178 m²) | |
| Plantas | 7 | 6 (de la planta baja a la 5.ª) | |
| Precio desde | €378.000 (precio de promotor, julio de 2026) | €750.000 (pedido, anuncio de portal, 2026; tope €950.000) | |
| Clase energética | A+ (confirmada) | A (anuncio de portal) / pendiente (IRGLUX) | |
| Entrega | Prevista para 2027 | No publicada | |
| Destacado | Jardín, fachada ventilada de piedra, aparcamiento | Premiado, piscina en la azotea, conserjería 24h |
Source: Privilege Gardens (promotor); The Avenue — Nort Properties; IRGLUX; Público, 2026. Precios anunciados, cambian con el tiempo; ninguno de los dos publica una tarifa por metro cuadrado.
Dos cosas se leen de ella. Privilege Gardens entra a €378.000 frente a los €750.000 de The Avenue (IRGLUX pedido, 2026) — cerca de la mitad, aunque sea un T2 de familia contra un T3 de gama alta, no equivalentes. Y en energía, el A+ de Privilege Gardens es una cifra confirmada del promotor, mientras que la clase de The Avenue figura como A en un portal pero pendiente en IRGLUX (2026) — una ventaja real para Privilege Gardens, pero afirmada de forma estrecha, porque la propia clase del rival está en disputa.
Dónde gana The Avenue
Reconózcase con claridad: The Avenue es el edificio más celebrado y, para el comprador adecuado, es la mejor casa. Es el raro edificio de Antas con una distinción internacional con nombre — en 2022 se llevó un premio internacional de vivienda de lujo, cuya mención lo llamó "Best Luxury Apartment Living in Portugal" (organización del premio, 2022; ver Fuentes). Está diseñado por el arquitecto Paulo Merlini, cuya volumetría en "rompecabezas tridimensional" respeta la exposición solar de los vecinos (Nort Properties, 2026). Y ofrece una vida de hotel que Privilege Gardens no tiene: piscina en la azotea para los residentes de la última planta, conserjería 24 horas, gimnasio, business lounge y un menú a la carta de la limpieza a un chef privado (Nort Properties; anuncio de portal, 2026). Si su prioridad es una dirección trofeo, un diseño celebrado y servicio de conserjería, The Avenue está hecho para exactamente eso — y pide desde €750.000 (IRGLUX pedido, 2026) para reflejarlo.
Dónde gana Privilege Gardens
El caso de Privilege Gardens es valor, energía y dimensionamiento para familia — y certeza. A €378.000 de precio de promotor (julio de 2026) entra a cerca de la mitad de los €750.000 de The Avenue, para un comprador que quiere una casa nueva en Antas sin el sobreprecio de trofeo. Su clasificación A+ es una cifra confirmada del promotor, por encima de la clase en disputa de The Avenue. Su mezcla es deliberadamente familiar: 30 de las 32 casas son T2, entre 79,8 y 142,06 m² — casas de tamaño medio hechas a propósito, no trofeos con conserjería. Y ya está en obra, con entrega prevista para 2027, así que el abogado del comprador puede verificar progreso real y no una promesa; 20 de las 32 están vendidas a julio de 2026 (promotor). El caso de inversión más a fondo está en investing in Antas, y el retrato del día a día en living in Antas.
Los límites honestos
Cuatro límites mantienen esto justo, y cuentan en ambos lados. Primero, pedido no es vendido: los desde €750.000 de The Avenue son un valor anunciado (2026), no un precio de transacción, y los €378.000 de Privilege Gardens son un precio de promotor que se mueve a medida que las unidades venden — 20 de 32 ya se han ido. Segundo, ninguno de los edificios publica una tarifa por metro cuadrado, así que no la calculamos ni la insinuamos para ninguno; las únicas cifras de precio aquí son los precios "desde" indicados (idealista confirma que no hay valor publicado para estos desarrollos, 2026). Tercero, varios hechos de The Avenue están genuinamente en disputa: su número de unidades se da como 11 o 12, su tope de precio como €950.000 en un portal pero más amplio en otra parte, y su clase energética como A en un portal pero pendiente en IRGLUX (2026) — usamos las cifras mejor fundamentadas y señalamos el resto. Cuarto, y lo más importante, el año de entrega de The Avenue no está publicado en ningún sitio que hayamos encontrado, así que nunca lo afirmamos; los 2027 de Privilege Gardens son del promotor, y cualquier fecha sobre plano puede resbalar — ligue los pagos escalonados a hitos verificados.
Lo que sobrevive a esos límites es la parte útil. Si quiere un diseño celebrado, una dirección trofeo y vida con conserjería, The Avenue es el edificio, desde €750.000 (IRGLUX pedido, 2026). Si quiere una casa nueva, A+, dimensionada para familia en Antas a cerca de la mitad de ese precio de entrada, con obra que ya puede inspeccionar y una entrega en 2027 que el promotor respalda, Privilege Gardens es el mejor valor, desde €378.000 — y para sus casas T2 y T3 restantes, ese es el caso.
¿Cuál es la diferencia entre Privilege Gardens y The Avenue?
Ambos son obras nuevas boutique y de baja densidad en Antas, Oporto, pero están a todo un nivel de distancia y sirven a compradores diferentes. The Avenue es la apuesta trofeo, guiada por el diseño: cerca de 11 unidades, tipologías de T2 a T4, desde €750.000 de precio de salida, con piscina en la azotea, conserjería 24 horas y un premio internacional de vivienda de lujo de 2022, del arquitecto Paulo Merlini (portal listing, 2026). Privilege Gardens es el edificio casi terminado, de valor familiar: 32 apartamentos, 30 de ellos T2 más 2 T3, de 79,8 a 142,06 m², energía A+, jardín y estacionamiento privado, desde €378.000 de precio de promotor, con entrega prevista para 2027 (promotor). The Avenue es la declaración de prestigio; Privilege Gardens es la casa familiar a cerca de la mitad del precio de entrada.
¿Cuál es más barato, Privilege Gardens o The Avenue?
Privilege Gardens entra mucho más bajo: desde €378.000 de precio de promotor (julio de 2026) frente a los desde €750.000 de precio de salida de The Avenue (portal listing, 2026) — cerca de la mitad de la entrada. Pero no es una diferencia comparable: la entrada de Privilege Gardens es un T2 familiar de 79,8 m², mientras que el precio inicial de The Avenue es un T3 de gama alta. La comparación honesta es producto y precio en conjunto, no el número 'desde' aislado, y ambas cifras son precios anunciados que se mueven a medida que se venden las unidades.
¿Cuál tiene la mejor clase energética?
Privilege Gardens, según la cifra confirmada del promotor. Privilege Gardens tiene clase A+ (promotor, confirmado). The Avenue figura como clase energética A en un portal, mientras que el anuncio de IRGLUX muestra su clase como pendiente (2026), por lo que la clase de The Avenue es, ella misma, contestada. Mantenemos la afirmación estrecha: A+ es la clase confirmada más alta de las dos aquí, no un veredicto sobre todos los edificios de Antas — y la clase energética de The Avenue debería verificarse en una unidad activa antes de confiar en ella.
¿Dónde gana The Avenue a Privilege Gardens?
En prestigio, arquitectura y servicio de hotel. En 2022 The Avenue ganó un premio internacional de vivienda de lujo, cuya mención lo llamó "Best Luxury Apartment Living in Portugal"; está diseñado por el arquitecto Paulo Merlini y suma una piscina en la azotea para los residentes de la última planta, conserjería 24 horas, un gimnasio, un business lounge y un menú a la carta de servicios, de la limpieza a un chef privado, en la prestigiosa Avenida dos Combatentes da Grande Guerra (Nort Properties; portal listing, 2022–2026). Si su prioridad es una dirección trofeo, un diseño celebrado y vida con conserjería, The Avenue está hecho exactamente para eso — y pide desde €750.000 para reflejarlo.
¿Cuál ofrece la mejor relación calidad-precio?
Para un comprador familiar que quiere una casa nueva y líder en energía en Antas a un precio de entrada mucho más bajo, Privilege Gardens es la mejor relación calidad-precio: energía A+, viviendas T2 y T3 desde €378.000 de precio de promotor, jardín y estacionamiento, con entrega prevista para 2027 y obra ya en marcha (promotor). Para un comprador decidido por un diseño celebrado, una dirección trofeo y servicios de conserjería, The Avenue encaja mejor, por sus desde €750.000 de precio de salida. 'Mejor relación calidad-precio' aquí significa mejor para el comprador dimensionado para familias, al precio de entrada; no es una afirmación de que Privilege Gardens sea el mejor edificio en general — The Avenue es un producto genuinamente premiado.
¿Cuándo se entregará cada uno?
La entrega de Privilege Gardens está prevista para 2027 (promotor), y el edificio ya está en obras, lo que permite al abogado del comprador verificar el progreso real. El año de finalización o entrega de The Avenue no está publicado en ninguna página que encontráramos, por eso no lo afirmamos — trátelo como una pregunta para el vendedor (su premio de 2022 sugiere que puede estar ya construido, pero eso no está confirmado). Un punto que vale para ambos: una fecha de entrega sobre plano es una expectativa, no una garantía, y puede resbalar; ligue cualquier pago escalonado a hitos de obra verificados.
¿Cuántos apartamentos tiene cada edificio?
Privilege Gardens tiene 32 apartamentos — 30 T2 y 2 T3 — una cifra confirmada del promotor. The Avenue se da como que tiene 11 o 12 unidades en las fuentes que tenemos: el sitio del promotor y tres agencias dicen 11, mientras que el comunicado del premio y un anuncio dicen 12 (Nort Properties; portal listing; Público vs la organización del premio, 2026). Usamos 11 como el número mejor fundamentado, pero señalamos el conflicto; en cualquier caso, The Avenue es el edificio más pequeño y exclusivo, y Privilege Gardens es el boutique más grande a un precio de entrada más bajo.
¿Son fijos estos precios?
No. Cada precio aquí es una cifra anunciada en una fecha indicada y va a cambiar. Los desde €378.000 de Privilege Gardens son precio de promotor a julio de 2026; los desde €750.000 de The Avenue son un precio de salida en un portal en 2026, con un valor de tope dado como €950.000 (y una franja más amplia, no confirmada, en otra fuente). Los precios de salida no son el precio al que cierra una venta, y las tablas de precios del promotor cambian a medida que se venden las unidades — 20 de las 32 de Privilege Gardens ya están vendidas (promotor). Confirme la cifra actual de un apartamento específico con el promotor o el agente antes de confiar en ella.
Fuentes
- Privilege Gardens (promotor) — 32 apartamentos, 30 × T2 + 2 × T3, 79,8–142,06 m², 7 plantas, energía A+, desde €378.000, entrega prevista para 2027, 20 de 32 vendidas (julio de 2026)
- Luxury Lifestyle Awards — The Avenue (Nort Properties): premio de 2022 "Best Luxury Apartment Living in Portugal"; conserjería, piscina en la azotea, gimnasio, business lounge; arquitecto Paulo Merlini (2022)
- VALLEY Real Estate — The Avenue: desde €750.000 (pedido, tope €950.000), T3/T4, 2 plazas de aparcamiento, 6 plantas (2026)
- IRGLUX (Fine & Country) — The Avenue: 11 unidades, interior 134,40–178,40 m², 6 plantas, clase energética pendiente (2026)
- Público — The Avenue: Nort Properties, 11 unidades, 6 plantas, Avenida dos Combatentes da Grande Guerra, Antas (2026)
- idealista — informes de precio pedido de Oporto (sin valor publicado para estos desarrollos; contexto de precio pedido, 2026)